房子哪些属于全赠送

答案：房子中的全赠送部分主要包括以下区域：阳台、飘窗 、地下室、赠送空调位和设备平台等。这些都属于全赠送空间，购房者在购买时无需支付任何费用 。解释： 阳台和飘窗：这些通常被视为赠送的室外空间。阳台通常被设计为休憩和晾晒衣物的地方；飘窗则可以增加室内采光和通风效果 ，提供额外的室内空间
。

房子中的全赠送部分主要包括阳台
、飘窗、入户花园等。详细解释如下：阳台 阳台是房屋中常见的全赠送部分 。一般情况下，开发商会将阳台面积作为赠送给购房者的面积
，不计入房屋的实际使用面积或产权面积中
。阳台可以作为一个休闲空间或者放置杂物的地方，对于购房者来说是一个实用的赠品。

购买房子是赠送面积主要有：入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积 ，但是露台是全赠送的 。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的
。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的
，若是净高低于1米，则不算面积。

赠送阳台面积 。无论是开放式还是封闭式的阳台 ，其面积通常会被计算在赠送范围内
。赠送飘窗面积。很多房子在设计中会有飘窗
，这些飘窗面积通常也是赠送的 。它们既可以作为休息区域，也可以增加房屋的使用空间
。赠送管道井或部分公共面积。

房子会赠送的主要面积包括：阳台面积 、飘窗面积
、设备平台面积等 。具体解释如下：阳台面积是常见的赠送面积之一。通常 ，阳台是半开放式结构
，除了计算必要的主体面积外，其延伸的空间都被视为赠送面积
。

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

〖壹〗、买房送面积 ，从表面上看让购房者享受到了一些好处
，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。首先是赠送面积是否全部合法 ，没有开发商敢打包票 。

〖贰〗 、真相四：少了赠送面积，房价并不见得下降 “赠送面积”只是“羊毛出在羊身上 ”
，多出来的面积，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积”时 ，楼盘的费用会有所下调
。总之
，无论是否有“赠送面积
”，购房者都只是“待宰的羔羊”。

〖叁〗
、不过 ，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理
，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现 ，这些赠送的面积完全不实用
，这显然会让购房者白高兴一场 。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的
。

〖肆〗、面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积 ，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右
，但是签合同才知道是21%，相差很大 。要避免在这里被坑 ，首先就要弄清赠送面积和公摊面积
。

〖伍〗 、这样才能避免被＂空间大＂
、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽。吹嘘＂赠送面积多＂买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的 。但到签合同时
，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半
。

〖陆〗、擅长制造现场热销假象 在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛 ，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完 ”的字样
，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者 ，一般该空间对于购房者具有附属性功能
，如地下车库 。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间 、底层花园。

隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室、阁楼
、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积
，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

赠送部分的面积
，设计不合理将影响采光 、通风及安全性 。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分 ，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室
，将把客厅的光线完全挡住
。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

赠送部分的面积如果设计不合理 ，可能会影响采光
、通风及安全性 。例如
，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线
。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性 ，这可能会影响小区的外形甚至内部结构。赠送面积越多
，小区的容积率也就越大 。

一）缺乏合法权属，房产证仅登记正方尺寸；（二）部分开发商赠送面积不适宜且实用性低 ，影响采光、通风以及安全；（三）部分赠送面积实际上属于业主共用
，有可能面临拆除
。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。