房子租出去很不划算?过来人含泪表示真的亏

〖壹〗 、首先，出租前需要对房产进行装修 ，尤其是毛坯房几乎无法直接出租。一套房子的装修费用通常在几万元以上
，而且还需要购置基本的家具，以吸引更多租客 。另一方面 ，如果房产将来打算转手出售，装修好的房子并不占优势
。多数人心理上更倾向于购买毛坯房
，因为可以按照自己的喜好进行二次装修。

〖贰〗
、但是过来人却表示，把空置的房子进行出租其实是一种“亏本”的买卖 。最明显的一点就是如果想把房子出租 ，首先要对房子进行装修
，毛坯房基本上是租不出去的，一套房子要是装好少说也要几万 ，而且房子装好后
，日常生活里要涉及到的最基本的家具也需要配备齐全，这样才能更容易找到租客。

〖叁〗、别把自己好好的房子弄得千疮百孔后 ，还亏点进去喽网友4：那是骗装楼梯扶手和护栏的
，装好后给了钱就不来了
。。

2018毛胚房收房验房注意事项买新房和二手房的业主必看

〖壹〗 、确认房屋面积验毛胚房收房验收时，要注意毛胚房的面积 ，其中包括建筑面积
，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，较为保险的办法就是 ，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的面积 。

〖贰〗、验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活
，门窗之间封闭是否紧密，是否有翘边
、变形或者关闭不严等现象 ，所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣 、密封不严等情况
。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外
，门窗的钥匙
、门锁都需要全部交付，门锁必须安全 ，防盗装置需要齐备
，使用方便、安全可靠 。

〖叁〗 、水
。自来水
、热水、中水（如果有），是否接通 ，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的
，即冬季再交），煤气。是否接通 ，表的读数基数
，应该为零 。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的
。

〖肆〗 、上
、下水不通问题在验房时比较常见 ，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房 。

〖伍〗、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象
。『2』检查墙面是否有空鼓
，可以用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实 ，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改
，小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平 。

〖陆〗 、很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严 ，甚至漏雨都不可怕
，问题是一定要提前发现，避免损失
。危害：降低防尘效果影响隔音及保温损害墙体 建议：如果允许 ，可以选取在雨
、雪天验房
，一目了然 具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。

2020年国家精装修政策

年国家精装修政策是一个逐步推进的过程 ，涉及多个省份出台相关政策以实现全面精装修 。具体来说：浙江省：提出了实施菜单式装修的指导意见
，将装修和个性化服务相结合，并为每套户型提供多套装修设计方案供业主挑选 ，同时确保装修材料符合环保标准
。

《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房
，2020年实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房 ，实施不同的开票和纳税政策 。

年精装修交房规定精装房是指
，交房屋钥匙的时候，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成
，可供业主直接拎包入住
。对于精装修具有一定的标准，分别从以下几个方面实现：『1』顶面：房屋具有一定的风格设计 ，吊顶的设计具有艺术感
，材料符合国家安全标准。