购买二手房需要多少预算

在这些地方购买一套100平米左右的二手房 ，预算至少要1000万以上。而三四线城市，如一些县城
，房价相对较低，每平米可能在几千元 。比如河北的某县城 ，二手房费用每平米大概在5000元左右
，购买一套100平米的房子，预算50万左右就能拿下。 房屋面积和装修情况也影响预算
。面积大总价自然高。

买50万的2手房办下来一共需要约55万至65万之间 。具体费用涉及以下几个方面：房款 此房款为购买房屋本身所需支付的费用 ，这里是50万
。这是二手房交易中的主要费用之一。其他费用 除了房款
，还有诸多其他费用，包括但不限于中介费 、契税、土地交易服务费等 。

总之 ，购买二手房的预算要综合考虑房价
、税费、中介费 、装修费等多方面因素
，少则几十万元，多则可能上千万元
。 房屋费用是预算的大头。不同城市区域房价天差地别 。一线城市中心区域 ，像北京的东城区
、西城区
，房价每平米可能高达十几万元甚至更高
。就算是面积较小的房子，总价也可能上千万元。

首先是首付款 ，一般首套房首付比例在20% - 30%左右，二套房可能更高 。比如房价100万
，首套房首付可能需准备20 - 30万
。这是购房的一笔较大支出。其次是贷款相关费用，包括评估费 ，通常为评估价的一定比例
，几百到数千元不等；还有抵押登记费等，一般几百元 。

二手毛坯房和新房的区别

〖壹〗、装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房 ，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时
，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验
。由于是首次装修 ，没有之前居住者留下的痕迹或磨损
，整体装修效果会更加崭新和统一。

〖贰〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少 。

〖叁〗 、二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的费用往往更加灵活 ，有时可以通过谈判获得更优惠的费用
。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说
，这是一个重要的考虑因素。

〖肆〗
、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）
，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税
。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

〖壹〗
、二手房毛坯设备不是很齐全，都是一些老旧小区 ，而这些小区治安比较差
，没有专业物业打理，购买入住之后难免会出现各种的问题。如果是破旧的二手房毛坯 ，这种二手房毛坯防水层易出现老化
，如果是迫不得已购买了二手房子，要那仔细检查墙壁是否平坦 ，天花板有没有裂缝 。

〖贰〗、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等 。

〖叁〗、毛坯房在二手房市场中的存在，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态 ，房主购买后并未进行装修
。由于各种原因
，如个人喜好变化
、经济因素等，房主选取出售时仍为毛坯房状态。

〖肆〗、另外 ，二手毛坯质量都相对较差一些
，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象 ，如果你迫不得已购买了二手的房子
，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝 。

〖伍〗 、二手房是毛坯房的主要原因包括房主个人选取
、装修成本和市场定位等因素。详细解释： 房主个人选取：部分房主在购房后可能由于各种原因并未进行装修 ，或者只是进行了简单的装修
，因此在出售时，房屋仍然是毛坯状态
。这可能是房主对于装修时间、预算或其他个人因素的考虑。

二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗
。

〖壹〗 、二手房出售毛坯房时 ，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先，要对当地二手房市场进行调研
，特别是同小区或同类型毛坯房的费用，以确保定价合理。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积
、楼层、朝向 、装修情况（虽然是毛坯 ，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系 。

〖贰〗
、个人出售二手房毛坯需要注意以下几点：房屋状况评估：全面检查：在出售前
，应对房屋进行全面的检查，包括水电系统、墙体 、地面
、门窗等 ，确保没有遗漏的损坏或潜在问题
。维修整改：针对检查中发现的问题
，及时进行维修或整改，以提升房屋的整体状况和售价。

〖叁〗、房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构 、水电布局等进行初步检查
，确保无重大质量问题 。如有条件，可聘请专业验房师进行房屋质量检测
。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程 ，确保资金安全
，避免私下交易带来的风险。

证满二二手毛坯房过户费多少钱?

〖壹〗、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米
，房改房
、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

〖贰〗 、贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。（二）卖家需要支付的过户费用具体包括：营业税：根据房屋总价的6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的 ，那么就不能享受优惠减免
。

〖叁〗
、印花税则为房款的0.05%
，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米 ，权属登记费和取证费通常在200元之内。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。

〖肆〗 、房屋产权登记费：80.00元。『7』房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳
，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税
、土地增值税、所得税 、万分之十的印花税 。房屋交易手续费按房价9%交纳 ，其它不变
。

〖伍〗
、个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱 。外面中介收取2%到3%的中介费
，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交 ，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元
。这样算下来
，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋 。你没必要
。自己在测算下吧。

〖陆〗、测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的权0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的 、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。