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文/庞无忌
最近听到很多关于“房东税 ”的传言。什么“房租的20%要交税 ”“租金会因为加税而大幅上涨”等等 ，不少房东 、租客都很紧张 。
先说结论，加收房东税是个谣传 。
这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定 ，房东和租客需要使用实名签订租赁合同 ，还要把合同拿到有关部门去备案 。备案信息将与民政 、自然资源、教育 、市场监督管理 、金融管理、公安 、税务 、统计等部门共享 。有人认为，这说明有关部门可以掌握租房信息 ，并以此为依据征收“房东税”。
这个说法的问题在于 ，具备条件不等于要加税 。条例里并没有提及税费内容，也无新增税费考虑 。这就跟之前传说不动产统一登记制度建立就会开征房产税一样 ，都是具备条件 ，但两者之间其实并无直接关联。
很多地方也出来辟谣了 。比如“成都税务 ”微信公众号表示，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定 ，并未因《条例》出台而调整 ，更没有新增“房东税 ” 。
房东需要交哪些税？
其实按照规定，一直以来房东就是要承担部分税费的。不过 ，政策对个人出租住房给了很多优惠 ，很多税费是免征的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，个人房东、月租金10万以内的住房 ，增值税、印花税 、城镇土地使用税等都是免征的 。
房东主要交两个税：
一是房产税 ，法定税率是4%，现在很多地方减半征收 ，也就是2% 。
二是个人所得税 ，税率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的税率核定征收。而且很多地方 ，出租房屋的修缮费用等是可以在税前扣除的 ，实际征税额还有其他各种扣减 。
李宇嘉指出，从出租房实际征税情况来看，政策大都是能免则免 、能低则低 。目前 ，国家对于住房租赁市场更多的是鼓励发展 ，让更多的新市民、外来人口 、有需求的租客租得了，愿意租。
在成都 ，出租房子要交多少税？
据成都税务官方信息 ，在成都市，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的 ，按照0%的税率综合征收 。
个人出租住房未在成都住房租赁交易服务平台网签备案的 ，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税 ，超过10万元的 ，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税 。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。
对于租客来说，凭备案合同还可享受每月800至1500元的个人所得税专项附加扣除 。
房东交的税会转嫁给租客吗？
税费转嫁一般与市场形势有关 。卖方市场中 ，房源供不应求 ，税费可能会转嫁给租客；但买方市场，房源多 、租客可选择的空间更大，税费很难向租客转移。
中指研究院统计数据显示 ，7月份 ，全国50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从涨跌城市个数看 ，15个城市租金环比上涨 ，35个城市租金环比下跌 。
