为什么70年的能落户上学的公寓式住宅比周边便宜那么多?谁说一下?_百...

〖壹〗
、在某些地区，由于酒店式公寓的供应量大于需求量 ，市场竞争激烈
，开发商或卖家可能为了促销而降低费用，以吸引买家
。这种供需关系的不平衡也是导致70年产权酒店式公寓费用低于市场价的原因之一。

〖贰〗、年产权的能落户上学的公寓式住宅比周边便宜的原因主要有以下几点：市场定位与需求差异：产品定位：70年产权的能落户上学的公寓式住宅 ，虽然拥有住宅属性
，但其户型面积通常较小（30~60平米），且以精装修交房标准为主 ，这决定了它的市场定位更偏向于满足特定群体的需求
，如年轻夫妇 、单身贵族或投资客等 。

〖叁〗
、费用低于市场价的原因：政策限制：70年产权的酒店式公寓虽然可以落户，但相对于普通住宅 ，其购买条件可能更为严格
，如限购政策等，导致部分潜在买家无法购买 ，从而降低了市场需求，进而影响费用
。市场供需关系：如果某个区域的70年产权酒店式公寓供应量大于需求量
，费用自然会低于市场价。

〖肆〗、公寓比住宅便宜的原因： 产权年限短：公寓的产权通常只有40年，而住宅的产权为70年 ，较短的产权年限影响了公寓的市场价值 。 土地性质不同：公寓多建在商业或工业用地上
，这些土地的成本通常低于住宅用地，从而降低了公寓的建造成本和市场售价
。

〖伍〗 、公寓房之所以便宜 ，主要有以下几个原因：产权年限较短：公寓房的产权通常只有40年（也有50年或极少数70年的情况）
，相较于住宅的70年产权，公寓的产权年限明显较短。产权到期后 ，需要主动申请续期并补缴高额地价
，若续期申请被驳回，土地产权及房子将被无偿收回 ，这一风险增加了公寓的不确定性 。

〖陆〗
、公寓式住宅费用较低的原因主要有以下几点： 建造成本较低 公寓式住宅通常采用高层建筑、密集布局的方式建造
，从而减少了占地面积和建材使用量
。此外，公寓设计通常以小型 、紧凑为特点 ，减少了个人的空间需求，进一步降低了建筑成本。

海南融创玖园产权年限多少年?

海南融创玖园产权年限：普通住宅70年
，洋房70年 。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年
。融创玖园位于澄迈金马大道东侧 ，由澄迈宝信实业有限公司开发
，物业公司是融创物业服务集团有限公司。物业类型：住宅， 装修状况：精装修 。

近来楼盘均价：20000元/平方米。物业类型：住宅
。产权年限：70年住宅。装修情况：毛坯 ，精装修 。点击查看：融创玉兰玖园详细信息
。

产权年限：70年住宅。点击查看：融创玉兰玖园详细信息 。

商品房和公寓的区别有哪些

〖壹〗
、公寓和商品房的区别公寓房和商品房的使用功能不同公寓房一般都是以小户型为主
，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型 ，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的
，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能
。

〖贰〗、商品房与公寓的区别主要包括以下几点：费用差异：水电费用：部分公寓因其商业用途 ，其水电费用通常按照商业标准来收取
，这比纯住宅的水电费用要高。然而，也有公寓采用民用水电费用标准 ，这主要取决于开发商的楼盘立项以及当地政策法规或通知 。因此，具体费用情况需结合楼盘实际和当地政策来判断
。

〖叁〗 、商品房和公寓房的主要区别如下： 功能用途不同：公寓房：通常被设计为商住房
，这意味着它们既可以用于居住，也可以用于商业活动。这种双重功能使得公寓房在用途上更加灵活 。商品房：则主要被用作住宅使用 ，不具备商业功能
。它们的设计和规划都围绕着居住需求进行。

〖肆〗
、性质差异：公寓房涵盖多种类型
，包括住宅公寓、服务式公寓 、酒店式公寓等，而商品房主要指专供居住的普通住宅和职工家属宿舍等 。 功能区别：公寓房通常具有居住和商业双重功能 ，而商品房仅限于住宅用途。这种功能差异导致两者在配套设施和服务上有所不同
。

〖伍〗、住宅性质的公寓和商品房有以下几个主要区别：产权年限不同：住宅公寓的产权年限为七十年
，而商品房的产权年限一般为五十年。税费不同：住宅公寓的税费一般高于商品房 。水电收费标准不同：住宅公寓属于商业用水用电，而商品房属于民用水用电
。

〖陆〗
、公寓具有住宅和商用的双重功能。商品房则只有住宅功能 。户型不同：商品房的面积多样 ，从小户型到大户型都有
，如1室1厅、3室1厅等
。公寓的面积相对较小，一般在40平到60平之间。生活成本不同：公寓的水费和电费通常按照商业性质收取 ，因此生活成本相对较高 。