买二手房新房(没人住过)都需要注意什么??

〖壹〗 、二手房的家具不宜保留 一般来说 ，二手房前屋主留下的家具比较好是不要使用
，例如柜子
、桌子、窗帘等，尤其是床 ，必须更换新的 。从风水学的角度来看
，使用病人或夫妻的床对新居住者的运势是不利的
。 二手房的床必须更换 很多人入住二手房时，觉得原房主留下的床质量不错 ，不愿意扔掉。然而
，这是不正确的 。

〖贰〗 、二手房的床不能留，因为风水学中认为 ，卧床要一手，意思就是床比较好使用自己一直睡的
，用别人睡过的床对感情
、健康、运势不利
。 二手房的家具不能留，包括柜子 、桌子
、窗帘等等。

〖叁〗、购买二手房要注意房产证状态 、产权人意愿、法律纠纷以及房屋质量等内容 。相比之下 ，购买新房的手续相对简单一些
。购买二手房需注意的具体内容如下：房产证状态：抵押情况：确认房产证是否已抵押
，以及是否存在疑议登记。如果房产已抵押，需要了解抵押权人是否同意出售 ，并确保在交易前解除抵押 。

〖肆〗
、土地使用年限根据相关土地法律规定
，出让的住宅用地比较高使用年限为70年；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记。

〖伍〗、入宅仪式没严格规定要放鞭炮
。入宅仪式礼成。搬家注意事项有哪些通知搬家公司来人评估搬家前 ，您可以通知搬家公司来人评估
，确定搬家日期 。尽早准备各式包装材料
。清理家俱橱柜清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂 ，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净
，在墙角和排水口喷洒杀虫剂 。

〖陆〗 、购买二手房还应注意房屋的质量是否合格，这也是买房者需特别注意的问题
。因此在买房之前要到房屋所在地进行考察 ，看其房屋是否存在出租的状态。有些买房者付完款后才发现房屋还处在出租的状态，这样买房者就不能顺利入住 。

存量房与二手房的区别是什么?在买卖过程中,应该注意什么?

状态区别：存量房多为未居住状态
，房屋较新，甚至可能仍为毛坯房
。二手房则可能已有过居住历史 ，房屋状态各异
，可能包括精装修
、简装或毛坯等不同类型。在买卖存量房或二手房过程中，应注意以下几点：核实房屋产权：确保房屋产权清晰 ，无抵押、无查封等限制交易的情况 。

存量房：购房者可以选取不同的楼盘和户型
，根据自己的需求进行选取
。二手房：购房者只能选取已有的房屋，无法进行定制和改造。综上所述 ，存量房和二手房在房屋属性 、交易方式
、费用、权益保护以及选取范围等方面都存在明显的区别 。购房者在选取时应根据自己的需求和实际情况进行考虑。

存量房和二手房的区别主要体现在以下三个方面：房产性质：存量房：通常指的是尚未被人居住过的房屋
，这些房屋可能是开发商手中的尾盘 、抵押给银行的房产
、债权人持有的房产等，总之是尚未被使用过的住宅或非住宅房产
。

定义上的区别：现房：是指消费者在购买时已经通过竣工验收 ，可以入住的房屋。现房直观
，买家可以现场查看房屋质量、户型 、采光
、通风等实际情况 。存量房：通常是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即二手房
。

概念不同存量房和二手房在概念上其实本身就有不同 ，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

房产的性质是不一样的
，存量房通常是没有被人居住过的，二手房就是我们通常说的库存待售的房屋 ，但是二手房是在房地产交易中心有过备案
，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产 ，是以前在市场上交易过的房屋 。

求助一下,二手房精装修好还是毛坯房比较好呢?

〖壹〗、毛坯二手房更适合
。预算考虑：在预算有限的情况下
，毛坯二手房可能通过自行装修实现成本优化。综上所述，二手房精装修还是毛坯房的选取应基于个人需求 、时间、预算以及对居住环境的期望进行综合考虑 。

〖贰〗
、追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选取
。综合考量：购房者在选取时还需考虑房屋的地段、费用 、户型等因素
，综合权衡利弊后做出决策。总之，选取精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。

〖叁〗
、二手房中 ，装修好的房子相较于毛坯房通常更容易出售
。以下是对这一结论的详细解释：市场需求：装修好的房子：许多购房者更倾向于购买已经装修好的二手房
，因为这样可以节省他们装修的时间和精力。特别是对于那些急需入住或者没有足够时间和精力进行装修的购房者来说，装修好的二手房更具吸引力 。

〖肆〗、毛坯房：购买毛坯房则需要新业主自行承担装修成本和时间。虽然可以根据个人喜好进行定制装修 ，但这一过程可能耗时耗力，且装修费用可能较高
。房屋状况与潜在问题 二手房：二手房可能存在一些潜在问题
，如管道老化 、电路布局不合理等。这些问题在装修时可能需要额外投入资金进行修复 。

什么是二手房

二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产
。以下是对二手房的详细解释：定义：二手房是相对于开发商手中的新建商品房而言的。当新建商品房进行第一次交易时，被称为“一手房 ” ，而经过这次交易后
，该房产如果再次上市交易，则被称为“二手房
” 。

二手房是已经在房地产交易中心备过案
、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 ，是房地产产权交易三级市场的俗称
，包括商品房 、允许上市交易的二手公房
、解困房、拆迁房 、自建房
、经济适用房、限价房
。

二手房是指在房地产交易中心已经备过案，完成初始登记和总登记 ，并再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的全新商品房而言的
，通常被称为房地产产权交易二级市场的一种形式 。以下是对二手房的详细解释：二手房的来源 商品房：这是最常见的二手房来源，包括个人或企业购买后转售的商品房
。

二手房是指已经被人购买并持有过一段时间的住房 ，再被重新出售的房屋
，即在市场上进行二次交易或多次交易的住房。以下是关于二手房的详细解释：二手房的概念 二手房是指已经完成了初次购买和持有过程的房屋，由于业主的个人原因或市场供需关系 ，这些房屋再次进入市场进行交易 。

二手房是指已经在房地产交易中心备过案 、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产
。以下是关于二手房的详细解释：定义与来源：二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

二手房精装修的怎么调查住没住过人

〖壹〗
、看厨房 。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍
，地板和墙面是否有划痕磨损。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记 、再次上市进行交易的房子
。

〖贰〗
、这个只能自己调查了，没有地方可以直接查到。 可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下 ，不过
，要注意方式，不要直接说要买房 ，闲聊的时候
，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有，因为这种事大家都很忌讳的 ，也不愿意得罪人 。

〖叁〗、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理
，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修 ，装修水平和程度如何
，是否需要全部打掉
。

〖肆〗 、在二手房交易中，产权调查是一个至关重要的环节。这一调查不仅关注房屋的产权归属 ，还会涉及到与房屋使用相关的各项权利，其中就明确包括了居住权 。居住权作为房屋的一项重要权利
，它并非产权的直接组成部分，而是基于合同或法律规定 ，赋予特定人对房屋进行居住使用的权利
。