二手毛坯房过户流程

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明
、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件
。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息
，如地址、面积 、费用等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件。

二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况
。买家核查卖方提供的证件文件
，如房产证、质量检验文件等，确保房屋产权无争议。卖家出示相关凭证 ，供双方进行充分的认证和了解 。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后
，签订正式合同
。

二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理
，预约过户时间，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记
，核发《房地产申请登记回执》。

二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈费用

〖壹〗
、二手精装房可以买吗二手精装房的优点：减少花费一般来说，二手房的费用要比同等档次的新房要低一些 ，这样购房者就可以节省大笔的
，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里 ，但是相对于重新装修来说还是很实惠的 。

〖贰〗、此外，对于那种从没住过人但精装修且家具家电齐全的二手精装房
，应谨慎购买，避免遇到中介收购房的情况
。

〖叁〗 、买二手房中的精装房并不一定是一个好的选取 ，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修
，其风格可能与你的审美不符。购买后，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修 ，以达到自己满意的居住环境 。装修费用溢价：卖家在出售精装房时
，通常会将其装修费用计入房价中
。

〖肆〗
、有些装修并不实用 买房者在决定购买精装房时，应当将房屋的实用性摆在首位。不少的精装修房屋都是从新颖、特别的设计里埋下“陷阱”的 ，买房者要按照自己的生活习惯来决定精装项目
，考虑是否实用 。

〖伍〗 、装修风格差异 购买的二手精装房通常已具有原有的装修风格
。购房时需注意与自身喜好的差异。部分卖家基于自身喜好进行的装修可能与购房者的审美有所出入 。同时，购房者也应了解装修风格背后所使用的材料质量 ，以及是否有环保安全隐患等问题。对于所了解的每一项装修细节都应充分了解其质量与可持续性
。

〖陆〗
、了解房屋销售背景带装修的二手房毕竟是有人居住户过的
，购买这类房子一定要调查清楚房子的销售背景，弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情 ，避免买到凶宅。

如何与二手房房东砍价

可以让两个二手房中介去跟房东讲价竞争，但需要注意以下几点：可行性：从理论上讲
，引入多个中介去跟房东讲价是可行的 。这种方式可能会激发中介之间的竞争，促使他们更加努力地为买家争取更有利的购房条件
。注意事项：明确告知房东：在引入多个中介之前 ，应明确告知房东你的意图
，以避免造成不必要的误会或冲突。

买二手房合理砍价可借鉴以下策略：充分掌握市场与房源信息：通过房产APP、中介或专业机构，查询同小区/同户型近期成交价 、挂牌价及费用走势 ，明确合理费用区间 。实地考察房屋
，挖掘如房龄长
、装修老化等缺陷，作为砍价依据
。了解房东出售动机 ，若房东急售或房源挂牌超6个月未成交
，可针对性提出让利需求。

直接表达购买意愿：如果你真的对房子有意向，应直接告诉房主你的购买决定 ，这有助于增强你的谈判地位 。带上定金或现款：如果能以全款方式支付
，比较好带上定金或足够的现金，以显示你的购买决心和财务实力
。这种方式往往能更容易地获得费用优惠。

如果房东在买房的时候不降价 ，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好
，从而变相砍价 。另外，还可以表明房子已经有人居住了很久 ，房子的新旧程度不同
，让房东可以降价
。也可以说明房东的房子很脏，处理起来很麻烦 ，也可以让房东不得不降价
，因为如果真的很脏，处理起来真的很费时费力。

采取迂回战术：不要一开始就直接提出大幅降价 ，可以先提出一些小的优惠要求
，如包含部分家具家电、承担部分税费等 。若房东同意，之后再提出降价要求。组团砍价：如果有其他购房者也对该房屋感兴趣 ，可以联合起来一起和房东谈
，让房东感受到销售压力，提高砍价成功率
。

二手房砍价可从了解市场行情 、找准砍价时机
、运用谈判技巧三方面入手：了解市场行情：砍价前充分了解目标房源所在区域的市场情况 ，包括同类型房源成交费用、租金水平 、周边配套等。可通过网络搜索、询问房产中介获取周边类似房源成交费用，若目标房源费用明显高于市场平均
，砍价时更有底气 。

有哪位晓得二手毛坯房和新房有什么区别?

〖壹〗
、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少，新楼盘往往位于相对偏远的区域 ，因此新房的地理位置一般较远
。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域
，即市中心或周边较为繁华的地段，地理位置相对优越。

〖贰〗、装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房 ，意味着房屋内部尚未进行任何装修 。这样的房屋在进行首次装修时
，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验
。由于是首次装修 ，没有之前居住者留下的痕迹或磨损
，整体装修效果会更加崭新和统一。

〖叁〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观
、户型和费用三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧 ，建筑风格也相对陈旧
，整体给人一种略显传统的感觉 。新毛坯房：则呈现出全新的面貌，外观设计现代 ，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好
。

找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金, 。然_百...

想法知道房东的电话
，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是费用一定要比他在卖的房屋的便宜 ，其目的是让他知道产品的有竞争性
，塑造竞争对手
。擅用手机。

确实是一种策略 。设想，卖家看到诚意金 ，意味着有买家对他的房子感兴趣
，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱
。但请注意 ，这并非万无一失。通常
，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金
。

其实无非就是想让你定房子
，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子，中介费2个点 ，业主那边钱给了一般没什么事
。希望你早日买到好房子，呵呵。交诚意金通常是在房价相对稳定
，交易可能性较高的情况下进行的 。中介会帮助买家与卖家协商费用，如果最终没有成交 ，诚意金将会退还
。

在二手房交易中
，如果因卖方原因造成交易未成，且中介不退还诚意金 ，买方可以采取以下措施：明确诚意金的性质与约定 诚意金非定金：首先
，买方需明确诚意金并非法律意义上的定金。定金具有担保性质，若交易不成 ，可能无法全额退还；而诚意金通常只是表示买方购房的意向
，其退还条件应在相关协议中明确 。

买二手房老是感觉买贵了还是毛坯房-二手房买贵了可以投诉吗

二手房不行，太贵可以选取不买 ，但是买了这就是表明你自己认可这个费用的
，投诉不了，但新房是可以的
。房子买贵了是没有办法投诉的 ，不过有一点，如果你发现房子的出售费用是高于当初开发商的备案费用的
，那么我们确实是可以投诉。 其实大家应该都知道，买房和买其他商品几乎没有区别 。 房子的费用有时很贵 ，当然也有便宜的时候。

二手房买贵了是无法投诉的
，因为购房行为是基于双方自愿的交易
。如果发现房子的出售费用高于开发商的备案费用，可以向相关部门投诉 ，但这种情况较为少见。实际利益：二手房交易完成后
，即可获得房产证，拥有房屋所有权 。相比新楼盘 ，二手房可以更早地入住
，节省租金等费用
。

买二手房感觉贵时，选取毛坯房是否更好 ，取决于个人的具体需求和情况
，无法一概而论。以下是对这一问题的详细分析： 二手房与毛坯房的费用差异 二手房的费用受多种因素影响，包括房主的经济状况、出售意愿 、房屋位置
、装修程度等 。因此 ，即使在同一地区，二手房的费用也可能存在较大差异
。

综上所述
，购买二手房毛坯房是否划算，需要购房者根据自己的实际情况进行综合考虑。如果购房者有足够的装修预算和时间精力 ，且对毛坯房的性价比和地理位置等方面满意
，那么购买二手房毛坯房可能是一个不错的选取 。