疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求”

疫情后的毕业季
，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ”
。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌 ，广州尤为明显
，同比下跌426%，其他一线城市跌幅也在19%以上。

刚开始市场上房子的供给量比较少 ，而需求量却比较多
，这时候处于供不应求的状态，而后来因为疫情的影响 ，市场上房子的供给量比较多
，但是对房子的需求量却比较少，这时处于供过于求的状态 ，房价开始降低 。

抗疫进入常态化后
，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示 ，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限
。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短
，租赁需求可能更为集中爆发。

北京租房难的主要原因有以下几点：供需失衡 北京作为中国的首都和一线城市，人口持续流入 ，租房需求量大 。然而
，房源供应量却不能满足这一庞大的需求
。尤其是对于一些品质较好、交通便利的房源，更是一房难求。这种供需失衡导致房租水平持续上涨 ，租房难度加大 。

国内一房难求的主要原因包括供需失衡 、城市化进程加速
、投资性购房增多、土地政策影响等
。供需失衡 随着城市化进程的加快
，大量人口涌向城市，对住房的需求急剧增加。然而 ，由于土地 、资金
、政策等因素的限制
，住房供应不能满足这种迅速增长的需求 。

当前，部分地方在不断增加政策性住房 ，公租房的条件也在改善
。以上海为例
，今年新增了3万套租赁房、8000套公租房。要让年轻人有机会租住到公租房，胡卫建议政府要增加供给量 。他还注意到 ，一些地方的公租房租用时间比较短，不利于年轻人在一线城市工作的稳定性
，建议适当延长公租房的租用年限。

深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复

〖壹〗 、深圳多地呈现“滞租 ”现象，短期确实难以恢复
。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升
，同比提升54%，导致市场供过于求 ，出租难
、出租周期拉长。

〖贰〗、业内人士预计
，如果经济按预期恢复，2021年春节过后 ，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平 。综上所述
，深圳住房租赁市场“滞租
”现象是多种因素共同作用的结果，包括供求关系 、经济影响
、地铁开通等
。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化。同时
，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖 。

【百里杜鹃自驾游】深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

百里杜鹃自驾游与深圳住房租赁市场“滞租
”现象无直接关联，但针对深圳住房租赁市场“滞租”现象的分析如下：市场现状：深圳住房租赁市场近来呈现出租难、出租周期拉长的现象
。不少房东为了尽快将房子租出去 ，不得不下调租金。主要原因：供求关系：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，供过于求是导致市场遇冷的主要原因 。

深圳多地呈现“滞租 ”现象
，短期确实难以恢复
。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升 ，同比提升54%
，导致市场供过于求，出租难 、出租周期拉长。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷
、“跑路
”的长租公寓数量骤增
，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范
。

〖贰〗、租赁市场本身已进入调整期
，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年
，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。

〖叁〗
、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因
，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板 ”的定位下
，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长” 。

〖肆〗 、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞
，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境
。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步
，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。

〖伍〗
、同时 ，也有不少长租公寓品牌
，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷
” 。在长租公寓出现“爆雷”后，租客不仅“无家可住 ” ，还需要偿还高额、高利息的租金贷
。

疫情过后,北京的房子难租出去了,为什么

〖壹〗 、除了上述原因外，租金的调整也是一个重要因素。随着经济形势的变化
，房东可能会调整租金，以应对市场变化和自身财务压力 。这无疑增加了租客的负担 ，使得租赁市场变得更加复杂
。总体来看
，虽然复工已经逐步恢复正常，但疫情带来的影响仍然存在。装修行业的特殊性使得许多租赁房源空置 ，难以出租 。这不仅影响了房东的收入
，也给租客带来了不确定性
。

〖贰〗
、经济因素影响：疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击，部分租客因经济压力而减少租房支出 ，进一步加剧了市场的不景气。地铁线路开通：深圳新开通的地铁线路带动市民流向租金相对低廉的区域居住
，使得原本租金高的区域租金水平下调 。

〖叁〗、疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月 ，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展
，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况
。

〖肆〗 、就现在的情况而言，可能疫情影响是比较大的一个因素 ，导致了现在的大中城市的租金降价现状，也有部分原因是政府管控。