二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次 ，核实面积和合同费用
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异
。测量时，可以请装修公司派人量尺寸
，确保以后不会出现麻烦。

二手毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用米尺或水平仪检查墙面是否平整，误差应在合理范围内（3～5毫米之间） 。渗水与裂痕：仔细检查厨房
、卫生间、外墙及山墙等易渗水部位 ，如有渗水或裂痕需及时查明原因。门窗与阳台检查：开裂现象：清除灰尘后
，检查门窗及阳台是否存在开裂现象
。

毛坯房作为未经装修的原始房屋，其验收的核心在于房屋的基本结构和设施是否完好 、合规。这包括墙面、屋顶
、地面、门窗 、电路
、水路等关键部位的检查 。这些检查内容相对直观 ，且购房者可以通过简单的工具和知识自行完成
。自行验房的七大步骤 验空鼓：使用空鼓锤轻轻敲击墙面
，听声音判断是否有空鼓。

二手毛坯房验房时，有以下注意事项：时间选取：晚上看房：了解房屋附近的噪音、照明和安全情况 ，确保居住环境舒适 。天气条件：雨天看房：检查房屋是否存在漏雨 、渗水等问题
，这是评估房屋承受能力的好时机
。

二手毛坯房验房时，应注意以下几个关键点：墙面检查：平整度：使用直尺或靠尺检查墙面的平整度 ，确保无明显凹凸。渗水与裂痕：仔细观察墙面
，特别是角落和窗边，检查是否有渗水痕迹或裂痕 ，这可能是房屋结构问题的征兆 。门窗阳台检查：开裂现象：检查门窗框和阳台栏杆是否有开裂，确保安装牢固
，密封性良好
。

毛坯房收房时，需要注意以下关键事项：验房准备 工具准备：携带螺丝刀
、米尺、纸笔等验房工具 ，以及购房协议书。建议验房人数两人以上
，以便互相确认检查结果 。文件齐全：确保带齐收房通知书 、购房合同
、业主身份证复印件、原缴交房款收据等相关文件
。

毛坯房收楼注意事项都有哪些啊?说说看?

〖壹〗 、毛坯房收楼注意事项主要包括以下几点：墙顶地检查 墙面材料：检查墙体使用的材料，如红砖
、轻体砖、煤渣砖 、空心砖或预制板 ，确保其符合合同约定的标准。抹灰层质量：观察抹灰层有无空鼓、裂缝
、起皮、斑驳等不良情况
，阴阳角应大致方正 。墙面平整度：使用工具检查墙面平整度是否合格。

〖贰〗 、毛坯房收楼时，业主需要注意以下事项：资料文件检查 查看三书一证一表：务必确保开发商提供《建筑工程质量认定书》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》
。这些文件是房屋合格的必要证明。

〖叁〗
、毛坯房收楼时 ，业主需要注意以下多个方面的事项：墙体检查 材料检查：确认墙体使用的材料
，如红砖、轻体砖 、煤渣砖
、空心砖或预制板等，是否符合合同或设计要求 。抹灰层质量：检查抹灰层是否有空鼓、裂缝 、起皮
、斑驳等不良情况 ，以及阴阳角是否大致方正
。

〖肆〗、毛坯房交房注意事项主要包括以下几点：自备验房工具：螺丝刀和米尺：用于检查门窗 、墙面等是否安装平整
，尺寸是否合适。购房协议书：核对房屋信息与协议是否一致 。纸笔：记录验房过程中发现的问题
。建议两人以上同行：以便互相协助，更全面地进行检查。

毛坯房墙面抹灰强度验收标准

〖壹〗、具体验收标准 墙面平整度：墙面应平整无凹凸 ，无明显裂缝或空鼓现象 。颜色均匀性：粉刷层颜色应均匀一致，无明显色差
。阴阳角处理：室内墙面
、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求
，无特殊要求时应采用水泥砂浆做暗护角，高度和宽度符合要求。

〖贰〗、户门以内各房间顶棚应做到不抹灰 、用腻子找平 ，表面平整
、色泽均匀 。基层地面混凝土应表面平整、压实
，无裂缝
。在验收毛坯房时，需要注意以下方面：土建工程：墙面：检查有无空鼓 、裂缝
、渗水现象 ，水泥砂浆强度及平整度等。地面：检查有无大面积空鼓、裂缝 、起砂现象
，表面平整度及坡向等 。

〖叁〗
、管道验收：各种管道应进行通水、试压 、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程：进行蓄水
、淋水试验，确保无渗漏
。房间内部装修与质量 顶棚与地面：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的 ，应做到不抹灰、用腻子找平
，板缝密实无裂缝；基层地面混凝土表面平整压实，无裂缝。

〖肆〗 、根据国家标准 ，如果毛坯新房墙面空鼓面积小于20cm×20cm
，通常不需要维修处理；但如果空鼓面积超过0.5平方分米，则应及时处理以确保墙体的稳定性和安全性 。 验收厨房和卫生间顶部 验收内容：使用手电筒照射厨房和卫生间顶部及每个角落 ，检查是否有漏水痕迹
。这是判断房屋防水性能是否合格的重要依据。

〖伍〗、毛坯房屋验收标准主要包括以下几点： 房屋结构与裂缝检查 楼板与地面：采用预制楼板或现浇板顶棚的房间应不抹灰，板缝应密实无裂缝
，地面混凝土应平整压实，无裂缝 。墙面：墙面应平整 ，无明显起伏或脱落现象
，无石灰“爆点
”
。 给排水与管道验收 自来水管道：应进行通水和试压验收，确保无渗漏。