2025年上半年 ，上海办公楼市场共有4个新项目入市
，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付 ，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心
，共计体量16.3万平方米 。

从行业需求来看，上半年金融业以22%的占比继续领跑市场 ，主要受到基金和非银金融机构的推动；消费品制造业位居第二
，占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求；TMT(科技 、媒体和通信)位列第三 ，占比达16%
，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比10% ，主要来自法律和传媒类企业的搬迁扩张需求；第三方办公运营排名第五
，占比6%，反映出在市场环境调整背景下 ，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力
。

租金方面
，上半年上海市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市场均呈现出了不同程度的下滑 。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部
、办公楼负责人张越表示：“未来六个月 ，上海办公楼市场预计迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争
，但我们同时也认为这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。上半年市场已显现出小幅回暖迹象 ，特别是在高端制造业、TMT和金融领域
。展望未来
，随着上海2025年产业布局规划的深入推进，各区域有望进一步强化差异化定位。通过精准产业导入策略 ，持续吸引优质企业落户
，从而构建更具韧性的市场发展格局 。 ”

在优质零售物业市场，餐饮品类需求位居第一 ，占比45%
，成为上半年市场需求主力
。其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃。

零售业态需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23% ，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃 。此外
，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度
。